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지분부동산, 적은 돈으로 시작하는 똑똑한 투자? 요즘 부동산 투자 이야기할 때 ‘지분부동산’이라는 말 많이 들으시죠? 한 건물을 여러 명이 함께 지분 형태로 소유하면서, 적은 자본으로 시작할 수 있다는 점에서 사회초년생이나 은퇴자분들까지 관심이 정말 많아졌어요. 그런데 말이에요, 이 지분부동산이라는 게 단순히 ‘부분 소유’라고만 생각하면 큰 오산! 특히 임차인이 있는 상가라면 ‘권리금’ 문제까지 고려해야 하거든요. 권리금이 뭐기에 … Read more

요즘 뜨는 부동산 투자, 바로 ‘지분부동산’ 최근 한국 부동산 시장에는 재미있는 변화가 나타나고 있어요. 단순히 내국인들만의 투자 열풍이 아니라, 해외 투자자들의 관심도 점점 뜨거워지고 있는 것이죠. 서울 강남, 판교, 마포는 물론이고, 수도권, 부산, 제주까지 외국 자본의 유입이 눈에 띄게 늘고 있어요. 이 중에서도 특히 소액으로 시작할 수 있고, 여러 명이 함께 투자할 수 있는 ‘지분부동산’이 … Read more

지분부동산, 혼자 결정할 수 없는 소유 구조 지분부동산이란 하나의 부동산을 여러 사람이 공동으로 소유하는 구조를 말해요. 이 구조는 상속, 공동 투자, 부부 재산 분할, 형제자매 간 소유 등 다양한 이유로 생겨납니다. 처음에는 서로 믿고 협력하면서 시작하지만, 시간이 지나면 각자의 상황이 달라지고 생각도 엇갈리기 마련이에요. 어떤 사람은 매각을 원하고, 어떤 사람은 장기 보유를 주장하고, 또 누군가는 … Read more

주택연금, 누구를 위한 제도일까요? 노후에 가장 걱정되는 건 바로 안정적인 소득이에요. 은퇴 후 일할 기회가 줄어들면서 매달 꼬박꼬박 들어오는 연금은 정말 중요한데요, 그중에서도 ‘주택연금’은 집 한 채만으로 노후를 보장해주는 제도로 많은 어르신들의 관심을 받고 있어요. 특히나 고정적인 수입이 줄어드는 고령층에게는 생계의 버팀목이 될 수 있죠. 하지만 “나는 집의 일부만 소유하고 있는데, 그럼 주택연금은 안 되는 … Read more

지분부동산이 뭐길래, 요즘 왜 이렇게 말이 많을까? 지분부동산이라는 말, 들어보신 적 있으신가요? 최근 몇 년새 부동산을 소유하는 방식이 달라지면서 이 지분부동산이 꽤 핫한 이슈로 떠오르고 있어요. 예전에는 땅이든 건물이든 한 사람이 통으로 소유하는 경우가 대부분이었는데, 요즘은 상속이나 공동 투자, 리츠(REITs) 대체 상품, 지분경매 등을 통해 하나의 부동산을 여러 사람이 나눠서 소유하는 빈도가 높아졌답니다. 이 방식은 … Read more

사랑은 끝났지만, 재산 문제는 남아요 결혼은 단순히 감정적인 결합만이 아니라 경제적 공동체의 시작이라고 할 수 있어요. 그래서 이혼을 앞두고는 사랑보다는 현실적인 문제, 특히 재산 분할이 큰 이슈가 되기 마련이죠. 그중에서도 공동명의로 된 부동산은 이혼 시 갈등의 불씨가 되는 경우가 많아요. 처음엔 신뢰로 공동명의를 했지만, 막상 이혼하려고 보니 “누가 더 기여했는지”, “누가 살고 있는지”, “대출은 누가 … Read more

지분으로도 투자할 수 있잖아? 그런데 문제도 생긴다고? 최근 지분부동산에 대한 관심이 커지면서, 소액으로 시작할 수 있다는 점에 많은 분들이 눈길을 주고 있어요. 따로 건물을 통째로 사지 않아도, 토지나 건물의 지분을 소유해서 수익을 얻을 수 있다는 매력이 상당하죠. 그런데 ‘지분’이라는 이 특별한 구조 때문에, 일반 부동산에서는 안 생기는 문제가 생길 수 있어요. 바로 압류와 가압류예요. 지분부동산, … Read more

지분만 있어도 리모델링에 책임이 있을까요? 최근 지분부동산에 대한 관심이 높아지면서, ‘지분만 가진 공동소유자가 리모델링 비용을 부담해야 할까?’ 하는 질문도 자주 들립니다. 특히 투자 목적의 소유자와 거주 목적의 소유자가 함께 있는 경우에 이 문제가 자주 발생하죠. 지분을 갖고 있다는 건 무슨 의미일까요? 지분만이라는 표현은 ‘전체 부동산 중 몇 퍼센트를 소유한다’는 뜻이지, 특정 공간을 갖고 있다는 개념은 … Read more

지분 경매, 매력적인 듯 복잡한 세계 최근 부동산 투자 시장에서 소액으로 시작할 수 있는 방법으로 지분 경매가 큰 주목을 받고 있어요. 건물 전체를 한꺼번에 사는 게 아니라, 일정 지분만 낙찰받아 소유자가 될 수 있다는 점이 특히 마음에 드는 부분이죠. 자본금이 부족한 초보 투자자들이나 포트폴리오를 다양하게 구성하고 싶은 분들에게 아주 매력적으로 느껴지는데요. 그런데! 낙찰을 받았다고 해서 … Read more

지분부동산의 상속, 왜 중요한가요? 지분부동산이란 한 부동산을 여러 명이 지분으로 나눠서 공동 소유하는 형태를 말해요. 최근에는 투자, 상속, 자금 절약 등 여러 이유로 지분부동산 보유가 점점 흔해지고 있죠. 하지만 공유자 중 한 명이 사망했을 때, 그 지분이 어디로 어떻게 넘어가는지 모르면 낭패를 볼 수도 있어요. 사망한 공유자의 지분은 자동으로 상속되며, 이로 인해 기존 공유자들 사이에 … Read more